Qué es y cómo se determina la plusvalía de una casa

La plusvalía la podemos definir como el incremento de valor de un inmueble con los años, ésta se
puede determinar por varios factores que usualmente son externos a las características del propio
inmueble. Estas características pueden ser la cercanía del inmueble con escuelas, centros
comerciales, teatros, etc.
También otro factor que incrementa la plusvalía es el acceso a servicios como agua potable,
electricidad, televisión por cable, Internet o cualquier servicio que pueda considerarse básico.
Parece obvio que cualquier inmueble debería tener estos servicios, pero en ocasiones, podemos
encontrar propiedades que carecen de ellos y eso afecta de manera negativa al valor del mismo.
No existe una manera exacta para determinar la plusvalía de una propiedad, pero si se puede
tener una aproximación de la misma. Para establecer la plusvalía de un inmueble, es necesario,
como primer factor a considerar, el valor catastral que tiene el inmueble al momento de hacer la
valoración de la plusvalía y éste se calcula en base al tamaño y uso del inmueble, la antigüedad de
la construcción, los materiales con los que fue construido el inmueble, el costo del terreno donde
está construido, que está determinado por las autoridades y, finalmente, el valor actual del
mismo.
Otros factores a considerar para determinar el costo estimado de la plusvalía son: el nivel de
accesibilidad de la propiedad, esto s, si existe acceso a transporte publico cerca del inmueble o si
existen vías importantes cerca del mismo; otro factor a considerar es la ubicación del inmueble, en
términos simples, es la colonia en la que se encuentra la propiedad y por último, el desarrollo de la
zona, esto está ligado a lo que ya previamente se ha comentado anteriormente, es decir, la
cantidad de servicios que dispone el inmueble y si éstos incrementan con el tiempo, obviamente
incrementara la plusvalía.