Panorama inmobiliario: ¿Qué nos depara el 2025?

2020 fue un año bastante convulsivo para la industria de los bienes raíces. A pesar de la baja
esperada y ocasionada por el cambio de gobierno en 2019, puesto que se tenía previsto un
crecimiento del 4%, sin mencionar la llegada de la pandemia del Coronavirus, que perecía iba a
estancar y a aminorar la demanda, y aunque hoy en día el panorama inmobiliario parece ser
incierto, lo cierto es que la los bienes raíces han seguido activos y se han estado reinventando.
Diversos sectores de la economía sufrieron fuertes golpes debido a la emergencia sanitaria, en
México los bienes raíces han demostrado su fortaleza ante las crisis económicas.
Por lo tanto… ¿Qué les espera a los inversionistas este 2021? A continuación, compartiremos
contigo algunos datos de vital importancia sobre cuál es el panorama inmobiliario para este año.
También te daremos un balance de lo que fue el año que se acaba de ir, así que, toma nota.
Primero, recordemos que la industria inmobiliaria en México tenía un crecimiento previsto del 4%
durante el 2020, pero, después de la baja sufrida debida al cambio de gobierno, no se pudo
cumplir esta previsión. Al final del primer trimestre del 2020, sin embargo, se logró ver un repunte,
llegando a niveles sólo por debajo del 8% de lo que fue el 2019, en otras palabras, de agosto y
noviembre, siendo los meses con mayor demanda. El mercado inmobiliario no de paralizó, siguió
teniendo movimiento, siendo esta una buena señal.
Por otro lado, 2020 permitió que los inversionistas contaras con grandes aliados, que se están
volviendo fundamentales para mejorar la situación de los bienes raíces. Se trata de los esquemas
de inversión colectiva en inmuebles, como lo son el crowdfunding, cuyas plataformas está
comenzando a tener gran relevancia puesto que permiten a los inversionistas invertir con poco
capital, comenzar a generar ganancias con bajo riesgo y a cortos plazos. Una de las ventajas de
este tipo de esquemas es que sólo se necesitar contar con un dispositivo móvil con acceso a
internet.
Este tipo de modelos de inversión les permitirá a los desarrolladores tener una mayor diversidad y
certeza de posibles compradores, lo que a si vez ayudará a activar todo el sector, convirtiéndose
en una ventaja para el panorama inmobiliario para este 2021.
Inseguridad económica: el reto a vencer.
En una entrevista de Grupo Enconcreto con Roberto Barrios, Presidente de la Asociación Mexicana
de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), la industria se encuentra optimista por el futuro a corto
plazo. Uno de los grandes retos a vencer es la seguridad económica, es decir, que la gente esté
segura de conservar su empleo, su ingreso o su negocio.
El mercado inmobiliario fue uno de los que mejor respondió a la pandemia del Coronavirus, de
acuerdo al presidente de la AMPI. Un ejemplo de ellos fue el segmente de interés social, el cual
despuntó como nunca antes se había visto, además de que la apuesta por la tecnología sigue en
aumento por parte de los profesionales en bienes raíces para seguir vendiendo, lo que anticipa
que el año que entra pudiera haber un modelo híbrido de compra y venta de propiedades.

Así mismo, Barrios comentó que, en ciudades como Valle de Bravo, Acapulco o Cuernavaca, hubo
movimiento en cuanto a la inversión inmobiliaria puesto que mucha gente que vivía de pequeños
departamentos, estuvo obligada a mudarse, rentar o comprar una casa más grande con jardín
debido a que las familias están sufriendo cambios en sus dinámicas cotidianas.
También dio a conocer el representante de la industria inmobiliaria en México que los precios de
las rentas se han logrado sostener durante este periodo de crisis. En cuanto a la vivienda del sector
bajo, ésta se ha disparado lo que ha hecho que los inventarios se encuentren agotados y hasta el
momento han sido porcos los desarrollos, lo que implicará que a la larga haya un alza en el
mercado.
Por último, el presidente de la AMPI hizo un llamado a los profesionales del sector para que
aprovecharan este periodo de cuarentena para unirse al “programa más agresivo de la historia de
capacitación gratuita” y asegura que “se han roto todos los récords”.
Gracias a la banca no hay crisis inmobiliaria
El ángel de la guarda de la industria inmobiliaria ha sido la banca mexicana. De acuerdo a Laura
Zazueta, consejera de AMPI Nacional y vicepresidenta de Expansión, la compra y venta de bienes
raíces no paró debido a la crisis sanitaria.
De acuerdo con la consejera, la venta de vivienda fue impulsada por los créditos de la banca
comercial y los organismos de vivienda nacional, además de los productos cofinanciados tales
como Unamos Créditos.
La vicepresidenta de Expansión, comentó que hay zonas donde existe mucha oferta y sí se esta
vendiendo, tal es el caso de la alcaldía Benito Juárez en la CDMX o Puerto Vallarta donde “se está
moviendo increíble, no hay crisis”.
En la entrevista realizada por Grupo Enconcreto, Zazueta destacó que los profesionales en el ramo
de los bienes raíces aprendieron a realizar videos de 360° para poder mostrar cada rincón de las
propiedades, además, la firma electrónica también ha sido un detalle clave que vino a cambiar la
manera de hacer negocios, ya que de esta forma no es necesario citar al comprador.
De acuerdo a esta profesional de la industria inmobiliaria, el mercado inmobiliario va con buen
rumbo al futuro, a pesar de los obstáculos en los últimos años sigue en movimiento, como por
ejemplo las trabas y la burocracia que ha frenado la construcción, sin embargo, la oferta y la
demanda han sido dinámicas y han mostrado señales de crecimiento para los próximos años.
Seguirán bajando las tasas de interés
Esta es una buena noticia para el sector. Para entenderlo mejor, hay que volver al tema de la
desaceleración en el crecimiento económico que sufrió el país durante el 2019.
De acuerdo con una publicación del portal Real State Market, el Banco de México tuvo que reducir
su tasa preferencial de 8% en septiembre del 2019, al 7.2% en diciembre el mismo debido a la
desaceleración para de esta forma incentivar las inversiones.
Esta medida fue una buena estrategia que ayudó a pintar un panorama favorable para el 2020, lo
que ha ayudado a que el sector de los bienes raíces se recupere.

Con la llegada de la contingencia debido al COVID-19, la tasa ha seguido bajando hasta alcanzar un
4.5%, lo que ha permitido a las financieras reducir sus tasas de interés de los créditos hipotecarios.
Actualmente gozamos de las tasas más bajas a 7.75%, de acuerdo con la publicación, lo que hasta
hace dos años era impensable. Además, las reducciones en las tasas vienen acompañadas de un
rediseño en los esquemas de amortización donde predominan las tasas fijas más que las variables.
Gracias a estos cambios, los compradores pueden hacer una planeación mucho más precisa de sus
finanzas a mediano y largo plazo, pudiendo aspirar a inmuebles a mejores precios y préstamos
más accequibles.
Seguirá aumentando la plusvalía.
A pesar de la difícil situación para la que estamos pasando en México, la plusvalía de los bienes
raíces no se ha frenado ni estancado de manera tan atroz como diferentes expertos lo habían
pronosticado.
Real State Market también hace énfasis en que al parecer la paralización de las actividades en el
sector no tuvieron gran impacto ya que los precios se redujeron drásticamente en el afán de
atraer a los compradores.
De acuerdo con lo publicado por la Sociedad Hipotecaria Federal, el crecimiento no fue tan bajo,
en el primer trimestre fue del 7% y con la desaceleración sanitaria, fue de 5.8% en 2020, por lo
tanto, el precio promedio de las viviendas no disminuyó, sino que se mantuvo en el mismo nivel:
$1,400,000 en el primer trimestre y $1,141,000 para el segundo trimestre.
¡Una excelente noticia para el panorama de los bienes raíces para este 2021, pero sobre todo para
los inversionistas!
Las rentas se encuentran estables y en crecimiento
El expresidente de la AMPI, Alejandro Kuri, en entrevista por Grupo Enconcreto, comentó que las
rentas han mantenido su nivel desde que comenzó la pandemia y esto se debió a que desde el
gobierno y las asociaciones, su primer política fue la de continuar con los mismos contratos y
mantener el valor de la renta hasta el fin de año.
En lo que se refiere a los locales de negocios de servicio, bares o restaurantes, que fueron de los
más golpeados por la contingencia, se hicieron arreglos que pudieran beneficiar tanto a los dueños
como a los arrendatarios, esto por parte de organizaciones como la AMPI.
El experto manifestó que, para este año, las rentas se mantendrán porque las tasas de interés
seguirán a la baja debido a la inflación, lo que augura una etapa de estabilidad.
¿Para cuándo se estará estabilizando la situación del mercado de los
bienes raíces?
Los expertos concuerdan en que es difícil poner una fecha exacta para cuándo el sector
inmobiliario se terminará de estabilizar, pero si tomamos en cuenta el análisis anterior, se prevé
que la recuperación se pudiera estar dando para verano de este año, siempre y cuando se sigan
manteniendo los incentivos actuales, se libere y se administre una vacuna segura que logre que los
compradores y los vendedores pierdan el miedo a reunirse.

Para terminar, los diferentes expertos entrevistados coinciden en que los profesionales dedicados
a los bienes raíces se han estado preparando durante estos meses en el manejo de nuevas
tecnologías, algo que no habría pasado con anterioridad ya que no se le había dado la merecida
importancia, sin embargo, se está integrando esta parte tecnológica ya que hace los trámites
mucho más eficientes.
En resumen, el panorama inmobiliario para este 2021 y 2022 se ve estable y con pleno crecimiento
ya que los inversionistas están viendo que es un buen momento para invertir su capital en un
inmueble, siendo hoy en día la mejor opción para combatir esta crisis económica.
No olvidemos que la industria inmobiliaria en México ha sido resiliente ante las adversidades.
Estamos convencidos que en los próximos años habrá muchos proyectos interesantes donde
podrás ver crecer tu dinero.