Mercado Inmobiliario, ¿Qué es?

De acuerdo a las diversas teorías, un mercado es aquel lugar donde se encuentran la oferta y la
demanda. Por lo tanto, el mercado inmobiliario es donde se llevan a cabo transacciones
inmobiliarias extrabursátiles en las que dueños vendedores (oferta) y compradores (demanda)
intercambian bienes raíces por un determinado valor.
El mercado inmobiliario no sólo incluye la oferta y la demanda de propiedades, sino que se
encuentran englobados diferentes aspectos importantes para dicho sector. A continuación, te
presentamos puntos y conceptos claves relacionados con este mercado.
Oferta
Se considera como oferta todos aquellos inmuebles que se ofrecen en el mercado, podemos
referirnos a terrenos (la tierra), terrenos con construcciones (la tierra con edificaciones) o
viviendas y con sus respectivos anexos (un departamento dentro de un condominio).
La dinámica del mercado inmobiliario se establece por la cantidad de transacciones asociadas a
propiedades antiguas o nuevos o terrenos para edificación.
Demanda
Los siguientes indicadores nos explican cómo se encuentra la demanda de la vivienda:
 Crecimiento demográfico de la población y los hogares, además de su edad, son factores
que nos determinan las necesidades de vivienda.
 Estructura del hogar: la disminución del tamaño promedio de los hogares debido al
envejecimiento de la población, además de la evolución de las estructuras familiares
(debido a la convivencia), son fenómenos que afectan a casi todos los territorios. Una
población constante genera necesidades de vivienda adicionales.
 Ingresos. La vivienda es uno de los principales gastos para la gran mayoría de los hogares
Valor de la vivienda
El mercado de los terrenos es un factor que nos permite comprender los fenómenos de desarrollo
urbano, así como la distribución espacial.
El valor de la tierra a menudo se es el determinante más importante en el cambio del precio de un
proyecto de construcción. Para el desarrollo de un edificio semejante, los costos varían poco de
acuerdo a la región.
En consecuencia, el precio del terreno es un componente más territorial de los costos de los
mercados de terrenos y, por lo tanto, de los nuevos mercados inmobiliarios.
La dinámica del mercado
1. La tensión en el mercado
En cuestiones de vivienda, definimos la tensión de un mercado inmobiliario local como el nivel de
adecuación de un territorio entre la demanda de vivienda y la oferta disponible.
Cuando hablamos de que en un área es escasa cuando la oferta de viviendas disponible es menos
que la demanda (esto en términos de cantidad y precio).

Mientras que, un área se encuentra relajada si la oferta de vivienda es los suficientemente grande
para poder cubrir las necesidades de vivienda.
No existe indicadores como tal para medir la tensión de un mercado, a pesar de que el principio de
adecuación de la oferta y demanda pudiera parecer fácil de identificar.
La mayoría de los análisis utilizan varias variables, como la desocupación, precios de la vivienda ya
sea nueva o antigua, el precio de los terrenos, el dinamismo de las obras nuevas, diferentes
indicadores demográficos, movilidad, demande de la vivienda social, sólo por mencionar algunos.
Estas variables se utilizan para poder comprar territorios entre sí, por ejemplo, y de esta manera
poder determinar un indicador compuesto.
2. Expansión de la mancha urbana (periurbanización)
La expansión de las ciudades al campo, o periurbanización, es el fenómeno que opera en todo el
territorio, pero presenta diferentes grados de intensidad de un área a otra, impulsada por los
componentes demográficos.
La expansión de la mancha urbana depende en gran medida de la dinámica del mercado
inmobiliario, en particular de las ubicaciones y las nuevas formas urbanas de construcción.
3. Costo total de compra
A menudo, los análisis del mercado inmobiliario, especialmente lo que se dedican a observar la
posesión de la vivienda, se centran en el costo de compra.
Además, es interesante analizar aquellos costos extras que se pudieran agregar. Dentro de ellos se
pueden nombrar, por ejemplo, los costos de transporte desde los hogares que se establecen a la
periferia de las ciudades o los costos de climatización en hogares que adquirieron propiedades con
cierta antigüedad.
Ahora que ya conoces más acerca del mercado inmobiliario, es momento de vender y rentar más
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