Como invertir en Bienes Raíces con poco dinero en México

Anteriormente cuando se hablaba de invertir en bienes raíces se creía que era algo exclusivo de
aquellos que contaban con mucho dinero, sin embargo, esto ya no es así debido a las nuevas
tecnologías que permiten que uno pueda invertir en bienes raíces con poco dinero y de forma
sencilla. A continuación, te mostramos cuatro maneras muy simples de cómo invertir en bienes
raíces con poco dinero, pero sobre todo sin salir de casa.
Crowdfunding inmobiliario de recursos propios (equity)
Cuando hablamos de un crowdfunding de modalidad equity, a lo que nos referimos es a que entre
múltiples inversionistas compran un inmueble el cual se espera que aumente de valor en un
determinado lapso de tiempo, en otras palabras, mucha gente pone una porción de dinero y entre
todos compran un inmueble en preventa para venderlo en un futuro cercano.
Actualmente en México existen múltiples plataformas que dan acceso a este tipo de inversiones,
tales como:
 M2CROWD: Las inversiones de modalidad equity en M2CROWD son de las mejores que
hay actualmente porque tienen altos rendimientos, montos muy bajos para comenzar y
garantizan la seguridad de la inversión.
 pm2: Las inversiones en bienes raíces con esta plataforma son de montos muy bajos,
desde $100 o $200, dependiendo de la propiedad, lo cual es sumamente accesible, pero
actualmente cuenta con pocos inmuebles, con lo cual no te puedes diversificar. Una
desventaja de esta plataforma es que actualmente está tramitando su autorización para
operar de acuerdo a la Ley Fintech, por lo cual hay que tener un poco de cuidado.
Antes de hacer cualquier tipo de inversión en cualquiera de las plataformas, es importante
verificar los siguientes factores:
 Impuestos: No todas las plataformas retienen impuestos de la misma manera, por lo
tanto, es importante saber cuanto es lo que se va a retener, pero sobre todo preguntar si
dan algún tipo de comprobante fiscal sobre dicha retención. Usualmente la retención es
del 20% sobre el rendimiento, pero es mejor cerciorarse.
 Desarrollador: Hay que consultar el historial de la compañía detrás del inmueble en el cual
se va a invertir. Verificar si ha tenido demandas, ha estado involucrado en actividades
fraudulentas, o actividades ilícitas. Para poder realizarlo, lo único que hay que hacer es
ingresar el nombre del desarrollador en Google y verificar que no haya comentarios
negativos al respecto.
A pesar que este tipo de inversiones generan un rendimiento bastante atractivo, el cual pudiera
llegar a superar el 20% anual, sin embargo, existen ciertos riesgos asociados como que el inmueble
no se venda en el tiempo establecido y el rendimiento anual baje, o que no se venda en el precio
esperado.
Crowdfunding inmobiliario de deuda

En este tipo de inversión, lo que generalmente se hace es financiar un préstamo que tiene como
garantía un bien inmueble. Este tipo de inversión es bastante segura puesto que las garantías
suelen ser 3 veces el valor del dinero que se prestó, por lo tanto, el riesgo de que no paguen es
mínimo. Existe más de una plataforma de crowdfunding que te permitirá acceder a este tipo de
inversión:
 Briq: Los montos mínimos de inversión en Briq son muy bajos y la gran mayoría de sus
ofertas tienen pagos trimestrales. Sin embargo, al invertir en Briq, te cobrarán una
comisión anual del 1% sobre el monto de la inversión.
 M2CROWD: Las inversiones de deuda que tienen en este crowdfunding de bienes raíces
son muy buenas ya que tienen montos bajos, pagan trimestralmente y no te cobran
comisión.
 Expansive: En esta plataforma las ofertas tienen un pago bimestral, los montos son
bastante bajos, pero se tardan mucho en llegar las ofertas.
Las inversiones en deuda se dividen en dos variantes:
 Pagos periódicos del interés: En esta variante, los pagos del interés se realizan cada cierta
cantidad de meses, lo más común es que sean pagos bimestrales o trimestrales sobre el
interés del capital lo que se te devuelve una vez que se venció el periodo. Esta variante
permite tener un flujo de efectivo más constante.
 Pago al final del periodo: En esta variante, los intereses que ha generado tu capital te
serán devueltos una vez que haya concluido el periodo. Generalmente en este tipo de
inversiones el rendimiento es mayor.
Comprar parte de un inmueble
Supón que entre tú y tus amigos compran un departamento entre todos y que el momento de
rentarlo, se repartieran ese dinero de acuerdo a lo que cada quien haya invertido. En México
existen actualmente plataformas que te permitan hacer una inversión similar. Lo que se hace es
comprar un porcentaje de un inmueble y uno recibe su porción de la renta de acuerdo a lo
invertido. A continuación, te presento dos plataformas donde podrás realizar esta actividad:
 100 Ladrillos: Aquí se presentan múltiples inmuebles comerciales y residenciales, dentro
de los cuales puedes comprar un pequeño porcentaje, estos bienes raíces son
administrados por profesiones, lo que ayuda a que se tengan inquilinos que vayan a estar
bastante tiempo y no vayan a causar problemas. El rendimiento para este tipo de
inversión se encuentra alrededor del 15% anual, una vez que se hayan sumado las rentas,
además de la plusvalía del inmueble. Esta es una gran oportunidad si lo que estás
buscando es tener un ingreso constante sin tener que preocuparte por la administración.
Lo montos mínimos de inversión se encuentran alrededor de los $25,000, los cuales los
puedes diversificar en diferentes inmuebles, además que te permite invertir en inmuebles
que se cotizan y rentan en dólares, haciendo que puedas diversificar entre divisas.
 Renta: Esta plataforma de permita comprar una parte de un inmueble residencial que ha
sido diseñado para obtener la mayor cantidad de dinero al momento de rentarlo por
metro cuadrado, siendo unos de sus proyectos los edificios de coliving. Una de las
desventajas es el monto inicial de inversión, el cual se encuentra por arriba de los
$400,000. Además, se puede confiar en la seguridad de la inversión ya que son una

empresa que tiene años dedicándose a hacer inversiones en bienes raíces para obtener
rendimiento a través de las rentas y no de la plusvalía, lo que hace que el flujo de capital
sea mucho más predecible, además que la gran mayoría de los desarrollos se encuentra en
zonas de alta demanda dentro de la CDMX. Aquí, las rentas son mucho más altas a
diferencia de otras parte del país.
Inversión en FIBRAS
Las FIBRAS son una muy buena oportunidad para invertir en bienes raíces con muy poco dinero ya
que hay algunas en las que puedes comenzar a invertir a partir de $8. Una FIBRA es un fideicomiso
que se encarga de realizar inversiones en bienes raíces, usualmente lo que hacen es comprar un
inmueble y ellos se encargan de rentarlo, dándoles a lo inversionistas su porcentaje de la renta. Así
mismo, las FIBRAS se encargan del desarrollo de inmuebles. En México existen más de 10 tipos de
FIBRAS distintas, teniendo características únicas y diferentes entre cada una de ellas, por lo tanto,
antes de invertir en una de ellas es recomendable informase sobre los puntos fuertes y los débiles
de casa una de ellas.
A diferencia de las demás inversiones, las FIBRAs son extremadamente líquidas, esto quiere decir
que se pueden comprar y vender cuando sea necesario. Otra ventaja es que, al invertir en ellas,
realmente estás invirtiendo en un conjunto de inmuebles, no sólo en uno. Esta es una ventaja, ya
que te permitirá realizar una diversificación, por lo que el riesgo de que algo salga mal, se mitiga
de manera importante.
A continuación, te presento un par de FIBRAs:
 FIBRA Educa: Como su nombre bien lo indica, esta FIBRA se enfoca en los bines raíces
relacionados a la educación, como lo son grandes universidades, además de contar con
edificios de oficinas dentro de su portafolio.
 FRIBRA Monterrey: Esta FIBRA se encuentra diversificada en tres grandes sectores:
oficinas, industrial y comercial. Tiene rentas en dos tipos de divisas, además que en su
portafolio se encuentran propiedades en 9 estados dentro de México.
 FIBRA HD: Dentro de las diferentes FIBRAS, esta es la única en México que cuenta con un
pago de dividendos mensual, haciendo que ésta sea una alternativa a distintas opciones
de renta fijas.