Cómo comenzar a invertir en Bienes Raíces

¿Quieres comenzar a invertir en bienes raíces en México, pero no sabes cómo? Sin lugar a dudas,
invertir en bienes raíces es uno de los modelos de negocio de los más lucrativos, pero sólo si uno
sabe cómo poder hacerlo. Sigue leyendo que te daremos los mejores consejos.
Las inversiones de gran capital en los bienes raíces generan los mejores retornos de inversión,
pero no importa si eres principiante o no en la materia, esta guía te llevará paso a paso y te será
de gran utilidad para poder ganar dinero a través de los bienes raíces.
Guía definitiva de como invertir en bienes raíces
Ser dueño de oficinas, departamentos, casas o naves industriales, tierras agrícolas, complejos o
inmuebles internacionales para posteriormente alquilar, pueden generar una alta rentabilidad en
lo que se refiere a ingresos pasivos. A continuación, te presentamos una serie de opciones para
invertir en bienes raíces.
1. Rentar propiedades
El rentar propiedades es una de las formas más convencionales para ganar dinero a través de los
bienes raíces
El invertir en la construcción de un cuarto dentro de una casa, un edificio o un departamento,
puede generar buenas ganancias gracias a que los inquilinos pagan mes con mes los bienes
rentados.
2. Comprar y vender propiedades: House flipping
Otra opción para invertir en bienes raíces es comprar un inmueble como una casa y repararla o
remodelarla para posteriormente venderla a un precio mayor.
Hay que destaca que para poder llevar acabo esta opción, es necesario contar con una fuerte
cantidad de dinero que permita no sólo comprar la propiedad, sino también lo gastos de los
materiales, además de la mano de obra necesaria para las reparaciones que harán que el valor de
la propiedad aumente.
3. Grupos de inversión inmobiliaria
Los grupos de inversión mobiliaria, también conocidos como REIGs, son otra de las tantas formas
de alquilar los inmuebles con la finalidad de poder alquilarlos, pero sin tener la preocupación de
administrarlos.
Estos grupos de inversión inmobiliaria son organizaciones que generalmente compran inmuebles y
las venden a inversionistas, pero estos organismos se encargan de administrar y mantener estos
inmuebles.
4. Fideicomisos de inversión inmobiliaria (REITs)
Los fideicomisos de inversión en bienes raíces permiten a los clientes poder exponer su cartera de
clientes sin tener que realizar transacciones inmobiliarias tradicionales.

Los REIT por lo general pueden ser negociables en la bolsa, esto los hace bastante líquidos y por lo
tanto no es necesario recurrir a un agente mobiliario.
Una de las grandes ventajas de los REIT, es que a los inversionistas en bienes raíces les permite
participar en proyectos de inversión no residenciales, como pueden ser centros comerciales o
edificios para oficinas que de otra manera no hubieran sido fácilmente asequibles de forma
individual.
Como inversionista, es importante que distingas entre los REIT de acciones que son dueños de
propiedades como edificios y los REIT hipotecarios que usualmente brindan ayuda financiera para
aquellos inmuebles que suelen entrar en valores respaldados por hipotecas.
5. Plataformas inmobiliarias en línea o crowdfunding inmobiliario
Por otro lado, si lo que quieres es ser partícipe de acuerdo comerciales de propiedades de mayor
tamaño, esta opción puede ser posible para ti. Si bien es cierto que para ello necesitas una gran
cantidad de dinero para invertir, no se necesita tanto dinero como si compraras una propiedad por
tu cuenta propia.
Las plataformas de inversión en bienes raíces online puede tener diferentes requisitos en lo que se
refiere al capital de inversión. Por ejemplo, en una plataforma puedes iniciar con $10,000,
mientras que en otras el mínimo podrías ser de $25,000 para poder participar.
Sin lugar a dudas, esta es una de las maneras más rentables de diversificar los ingresos en el sector
de los bienes raíces.
Recomendaciones para invertir en bienes raíces.
Anteriormente hablamos de las diferentes formas en las que te permiten ganar dinero por medio
de los bienes raíces. A continuación, te presentamos algunas recomendaciones para que seas un
inversionista inmobiliario exitoso.
1. Ten un control financiero
Generalmente, el invertir en bienes raíces suele tener un alto precio. Por ello es importante estar
libre de deudas, además de poseer un capital para poder realizar los pagos iniciales.
Cabe mencionar que debes de contar con suficiente capital para poder resolver cualquier tipo de
emergencia que se llegase a presentar, por ejemplo, en dado caso que haya que reparar lago en la
propiedad que se piense rentar.
2. Investiga el mercado inmobiliario local
Si tu objetivo es tener una buena rentabilidad, es indispensable que te encuentres informado de
las necesidades de la localidad, es decir, si la zona en donde estás pensando invertir tiene
tendencia a subir de valor, entonces es una buena idea comprar y rentar en esta zona puesto que
sabes que el precio que pagaran los inquilinos será mucho mayor.
Si estás pensando comprar un edificio, por ejemplo, en una zona donde se piensa construir un
cementerio, no es buena idea invertir en ese edificio puesto que sabes que el valor de la renta va a
disminuir considerablemte.

Por otro lado, si en esa zona se está por construir un centro comercial, entonces es aquí donde te
interesará invertir en la compra y renta de inmuebles, puesto que sabes que su valor va a
aumentar y esto, a la larga, será una mejor inversión.
3. Crea un equipo en tu localidad
Es bien sabido que el negocio de los bienes raíces es de personas, por lo tanto, es importante
contar con agente inmobiliarios, expertos en contabilidad, abogados que sean expertos en leyes y
contratos, ya que serán de gran ayuda para que tu negocio pueda operar exitosamente.
4. “Pirateo de casas”
Una de las maneras en las que te puedes inicializar en el mercado inmobiliario es a través de una
estrategia que se llama “Pirateo de Casas”, la cual consiste en comprar un edificio que contenga,
por decir, 6 departamentos, de los cuales rentas 5 y tu vives en uno.
Gracias a esta opción, puede obtener ingresos pasivos los cuales te permitirán cubrir los gastos del
crédito hipotecario, el seguro, además de tus propios gastos.
Conclusión
El mercado de los bienes raíces es sin lugar a dudas uno de los mercados en los que si haces una
investigación exhaustiva e inviertes como debe de ser, entonces podrás tener una gran fuente de
ingresos pasivos a futuro.